Описание
Предлагается в покупку торговое здание площадью 215,2 кв.м, расположенное в оживленной локации г. Всеволожска — на пересечении народных троп, вблизи ж/д платформы "Мельничный Ручей". Рядом со зданием расположены пешеходный переход, остановки общественного транспорта, большая перехватывающая парковка. Собственность 2 физических лиц. Здание и земельный участок (3,3 сотки) в собственности. Коммуникации: электроснабжение, ХВС, септик, дизельный котел. Электрическая мощность 55 кВт. Высота потолка 2,85 метра. Возможно приобретение как здания целиком, так и отдельных помещений с долей земельного участка. Арендаторы: Сетевая пекарня Хлебник (100 м2, 40 кВт), срок договора: до 08.10.2026 г.; арендная плата: 12% от оборота, но не менее 150 000 руб. в месяц; индексация 5% в год. Величина арендной платы ожидается на уровне 300 тыс. рублей в месяц, исходя из минимальной величины РТО пекарни Хлебник во Всеволожске — 2,5 млн рублей. Алкомаркет Норман (96,95 м2, 25 кВт), срок договора: до 28.02.2023 г.; арендная плата: 200 000 руб. в месяц. Общий МАП на настоящий момент 450 000 руб/мес + КУ. Окупаемость: 9,2 лет без учета индексации
