Продам торговое помещение 2564.0 м² район Всеволожский город Всеволожск улица Ленинградская 22 Ладожская

Продажа торгового районного центра Пирамида площадью 2 564 кв.м. Двухэтажный торговый комплекс Пирамида расположен в одном из самых быстрорастущих городов Ленинградской области — в городе Всеволожск. В ТЦ несколько якорных арендаторов, крупных российских торговых сетей, предоставляющих широкий спектр товаров и услуг первой необходимости и повседневного спроса. Район характеризуется развитой инфраструктурой и плотной жилой застройкой, что обеспечивает стабильный пешеходный и автомобильный трафик. Основные преимущества торгового центра: 1. высокий покупательский трафик, обеспеченный удобным расположением на пересечении транспортных потоков; 2. реконструкция магазина ДИКСИ в июле 2024 года под новый формат; 3. наличие якорных арендаторов - сетевых продуктовых и промтоварных магазинов, предлагающих широкий ассортимент товаров и услуг; 4. городские инженерные коммуникации, заключены прямые договора с поставщиками услуг; 5. заполняемость арендных площадей 100%; 6. прямая продажа от собственника. 7. договора аренды действуют до 31.07.2034 года; 8. безусловная ежегодная индексация 5%; 9. земельный участок в собственности. 10. электрическая мощность - 250 кВт, МАП 3 450 000 руб./мес. Срок окупаемости инвестиций 8 лет. Годовая доходность 14.25%. Якорные Арендаторы: Дикси, аптека Горздрав, ВотОнЯ, ФиксПрайс, Озон, ЯндексМаркет Инвестирование в торговый комплекс является надежным вложением средств с гарантией получения стабильного пассивного дохода. Готовый арендный бизнес с регулярным доходом. Приглашаем к сотрудничеству агентов.