Описание
Эксклюзивнoе Кoммеpческое Прeдложeние: Пpoдaжa готовoгo apeнднoгo бизнеса 🔑 Пpодажа oт сoбcтвeнникa – никaких кoмиссий и пеpеплат! 📍 Pасполoжeние: г. Bcевoлoжск 🏢 Плoщaдь: 395,9 м² 💼 Oкупаeмocть: до 10 лет 💰 Cтoимоcть: 51,8 млн pублей Пpедлагaется в прoдажу отдeльнo стoящее здание, расположенное по адресу: ЛО, г. Всеволожск, ул. Варшавская д.4. Действующий магазин с федеральным сетевым арендатором: розничная торговая сеть «Пятерочка» Общая характеристика Обьекта: Хорошо развитая инфраструктура района, удобные подъездные пути, локация очень хорошая, большой трафик. Наличие рядом якорных арендаторов Магнит, Дикси, Фикс Прайс, <текст-удален>. Объект находится рядом с остановкой общественного транспорта. Назначение/Наименование Объекта: нежилое/офисно-торговое здание Год ввода в эксплуатацию: 2017. Количество этажей здания: 1. Общая площадь здания, кв.м: 395,9. Общая площадь земельного участка, кв.м: 750. Земельный участок в собственности. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования з/у: для размещения коммерческих и некоммерческих организаций (офисов, представительств, агентств и т.д.). Техническое состояние: ремонт произведен в 2024 г. Коммуникации: все коммуникации (электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление (газ)) центральные. Электрическая мощность: 80 кВт. Готовность Обьекта: Помещение в отличном состоянии, со всеми коммуникациями. Согласованная концепция рекламной вывески на фасаде обьекта Согласованная обустроенная зона погрузки-разгрузки Парковка на территории, прилегающая (оборудована шлагбаумами) с 2 отдельными въездами с ул. Варшавской. Помещение оборудовано: системами пожарной сигнализации, контроля доступа, видеонаблюдения. Количество входов: 7 Юридический статус владельца: собственность. Помещение арендовано федеральной розничной торговой сетью «Пятерочка» (ООО «Агроторг») – залог стабильного дохода. Долгосрочный Доход: Арендный поток =400 000 руб. в мес. Есть потенциал роста - привязка к ТО – 5,5% Договор заключен в декабре 2024 г. на 10 лет. Чистота и безопасность сделки: Помещение с четким юридическим статусом собственности! Локация и фото настоящие. Отличный объект с надежными арендаторами! Звоните для получения подробной информации! Возможен торгАгентам просьба не беспокоить Вся дополнительная информация по объекту и условиям по телефону ДОКУМЕНТЫ ГОТОВЫ БЫСТРЫЙ ВЫХОД НА СДЕЛКУ
