Продам офис 1477.0 м² район Всеволожский город Всеволожск улица Приютинская 38

Арт. 86856688 Продажа Перекрёстка с окупаемостью 7 лет Адрес: ЛО, г. Всеволожск, пересечение Дороги Жизни и ул. Приютинской. Объект расположен по правую руку движения, при въезде в город-спутник Санкт-Петербурга — Всеволожск. Здание: 1477 м2 ЗУ: 8000 м2 Здание и земельный участок в собственности. Якорный арендатор: Перекрёсток Договор аренды подписан. Срок договора: 10 лет с момента подписания Акта приёма-передачи (не позднее 01.04.2024 г.) Арендные каникулы: первые 100 дней: 1 000 руб./ мес. (КУ сверху) Арендный поток от якорного арендатора: 6% от РГО, но не менее: со 101-го дня до окончания 12-го месяца аренды: * до даты выдачи лицензии на алкоголь: 665 000 руб./ мес. (КУ сверху) * с даты выдачи лицензии на алкоголь: 950 000 руб./ мес. (КУ сверху) со 2-го года аренды: • до даты выдачи лицензии на алкоголь: 892 500 руб./мес. (КУ сверху) • с даты выдачи лицензии на алкоголь: 1 275 000 руб./мес. (КУ сверху) Помимо основного здания на участке производится установка павильонов: Павильоны находятся на стадии монтажа Имеется лист ожидания из арендаторов На текущий момент подписанных договоров аренды (кроме Перекрестка) нет Арендные ставки: - вдоль Дороги Жизни: • ОТ 100 м2: 2500 руб./ м2 в месяц (КУ сверху) • 50-70 м2: 3000 руб./м2 в месяц (КУ сверху) • до 50 м2: 3500 руб./м2 в месяц (КУ сверху) - вдоль ул. Приютинской, 176 м2: 350 000 руб. в месяц (КУ сверху) Планируемый суммарный арендный поток от павильонов: - 1500 000 руб. в месяц (КУ сверху) Суммарный арендный поток от объекта, начиная со 2-го года аренды, составит: • 3 000 000 руб. в месяц (КУ сверху) Окупаемость проекта: 7 лет Предлагаем ПРЕМИАЛЬНОЕ обслуживание для требовательных клиентов. Оперативно организуем просмотр, предоставим полную информацию по объекту. Обойдем острые углы, подстрахуем, подскажем, поможем с кредитом, если это необходимо. Организуем безопасные взаиморасчеты в отделении Private Banking. Поможем принять объект, поздравим с покупкой! 20 лет работы с требовательными клиентами подготовили нас к решению ВАШИХ сложных задач. Будем рады знакомству! Ул. Рубинштейна, д.8.