Продам дом 246.8 м² на участке 12.0 сот этажей 3 район Всеволожский город Всеволожск улица Романовская 13 Всеволожское городское поселение

СПЕЦИАЛИСТ В ОТПУСКЕ С 30 ЯНВАРЯ по 03 ФЕВРАЛЯ 2025 г. В ЭТОТ ПЕРИОД НАПИШИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, СООБЩЕНИЕ НА САЙТЕ. Жилой дом на участке 12 соток во Всеволожске, ул. Романовкая, д.13. РАЙОН: участок и дом находятся в непосредственной близости ж/д ст. Мельничный Ручей (около 1,5 км или 15 минут пешком) - направление Финляндский вокзал (ст.м. Площадь Ленина). Расстояние до КАД 13 км. Ладожское озеро в 30 минутах езды. Несколько выездов в Санкт-Петербург - через шоссе Дорога Жизни, Мурманское или Колтушское шоссе. Тупиковая улица, благополучные соседи. УЧАСТОК: ИЖС, площадь 1200 м2, разработан, ровный, высокий, сухой. Размер участка 30*40 м. Удобный подъезд. Парковка у дома плюс гараж размером 3*7 м. На участке посажены сосны, береза, дубы, клены и плодовые кустарники. Хоз. постройки - кирпичный сарай 2,5*6,5 м, сарай из сэндвич-панелей 6*6 м, два этажа (можно сделать гостевой дом или баню). Теплица. Зона отдыха с мангалом. ДОМ: общая площадь 246,8 м2, 3 этажа. Готов к постоянному проживанию, строили для себя, год постройки 2013. Состоит из шести комнат, кухни, двух санузлов, цоколя с котельной, гаража. Стены - газобетон толщиной 300 мм, утеплитель толщиной 100 мм, вентилируемый фасад, отделка внешняя - натуральный мрамор плюс панель, фундамент бетонный ленточный. Окна - тройные стеклопакеты. Кровля керамопласт. Два балкона. Крыльцо с системой антилёд. Терраса. 1 этаж: тамбур-прихожая 4,7 м2; кухня 16,4 м2, санузел с душевой кабиной 6,8 м2; жилые комнаты по 11,3 м2, гостиная 27,5 м2, холл 13,3 м2. Высота потолка 3,2 м. Теплые полы. Есть возможность установки камина. 2 этаж: жилые комнаты 24,8 +12,4 +10,4 м2; санузел 10,7 м2, два балкона площадью 2,5 м2 без ограждения. Высота потолка 3,4 м. Теплые полы. Цоколь: котельная, гараж 22,9 м2, хозяйственный блок, овощехранилище, помещение под сауну и санузел с полной разводкой. Высота потолка 2,4 м2. Чердак: стропильная система, мансардное окно, люк. Вода отличного качества - колодец 6 колец. Электричество - 15 кВт, три фазы. Отопление: газовый котел Buderus. Теплые полы. Канализация - аэротенк. Газ: магистральный. Интернет: оптоволокно. Мебель и техника остаются при продаже по согласованию. Прописка в доме возможна. Низкие коммунальные платежи (3 000 - 7 000 рублей в зависимости от сезона и расхода). Ремонт: штукатурка, чистовая стяжка, частично подоконники и натяжные потолки, межкомнатные двери из массива лиственницы. Кованные входные двери. УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ: прямая продажа, один взрослый собственник, собственность более 5 лет, без обременений и ограничений. Продажа в связи с переездом.